题记：郑州楼市是一个刚需撑起来的市场，买房不易，务必谨慎，刚需买房最大的风险就是烂尾！
“紫荆山南路通车了，最后1公里打通了。”
“听说南龙湖出了个神盘，不用交首付，靠谱不！”
7月15日上午10点，紫荆山南路正式通车最近，频频听到有关南龙湖的消息，因为考虑南龙湖的，大多都是初入郑州的刚需，试错成本极高，所以今天特意来聊聊南龙湖。
01用数据说话
年下半年，郑州房价暴涨，短短几个月，房价同比上涨60%-80%，年5月3日，郑州“限售、限购、限贷”同时加码，同年夏天，郑州新房房价达到最高点。
之后，郑州主城区步入阴跌时代，而郊区则迎来了明显的下跌。据统计，环郑州楼市近3年跌幅排行：
平原新区跌幅30%绿博片区跌幅19%荥阳东跌幅16%南龙湖跌幅10%
美丽郑州事实胜于雄辩，市场已给出了答案！能买四环内，不碰郊区盘，实在是手头紧或者月供承受能力不足，需要买在郊区，土里土气的南龙湖，反而是最靠谱的选择。
02通勤距离
刚需买房，首要考虑的两大核心因素，就是通勤距离与价位。房子再好，上下班单程俩小时，一天还可以接受，天天如此，谁受得了！
我们先从通勤距离上对比一下，因为郑州向东已经是大势所趋，所以先从CBD测下距离：
来自百度地图虽说城市向东，但是主城区永远是主城区，咱们再从二七广场测下距离：
来自百度地图平原新区与郑州隔着*河天堑，市场好的时候，靠着“划区”的概念成功把房价炒上去了。遇到行情不好，立马原形毕露，跌幅最高。
个人认为，平原新区大环境好，紧邻*河，与郑州隔河相望，长期来看还是非常不错的，但是距离太远，*河天堑难以跨越，加上现在的主旋律是*河生态保护，还是慎重购买吧。
荥阳东片区的主旋律是“西美”，好山好水好环境，郑州朝东、朝南发展的大趋势不会变，荥阳东跟平原新区有类似之处，距离主城区太远又不在主发展方向上！
郑州夜景绿博是年上涨行情下的香饽饽，在“郑州向东”的带动下，绿博片区涨势喜人，一度单价想要超过，同样，市场冷静下来之后，跌幅也是很令人无奈。
绿博依然值得期待，但需要的不是开发商疯狂炒作，而是低调务实、抓紧时间、大干快干。绿博的问题是太靠东了，没地铁，通勤很不方便。
南龙湖在北龙湖的衬托下，一直显得土里土气，幸运的是站在了郑州发展大主方向上，早早的就通了地铁，加上处于郑州主城区与港区的衔接地带，人气一直比较足。
南龙湖还有个重大利好，小李庄火车站，作为郑州四大客运主站之一，老火车站的普客功能与小商品贸易都将搬到小李庄火车站。
郑州铁路规划我不认为一个客运站能给整个东南带来多大的面貌提升。但是，新火车站带来的人气、物流与小商品贸易，能够完美的把港区、南龙湖与主城区衔接起来，同时向东还能对接滨河国际新城，这个选址实在是太妙了，称之为“神来之笔”毫不为过。
新火车站修通之日，郑州朝东南发展必将一马平川，再无阻碍！
南龙湖依然是那个南龙湖，平凡朴素，没有多么亮眼的规划，但落地的都是实实在在的*策，再加上原本就有“南大学城”的加持，根本就不缺人气。要知道，人口数量才是一个新区最大的指标，有人来才能谈未来。
刚需置业，买不起主城区，考虑近郊，南龙湖就是最好的选择！
03细看南龙湖
“要想富，先修路”，对于刚需，尤其如此，通勤永远是我们绕不开的一个话题，我们先来看看南龙湖到主城区的路：
来自百度地图随着紫荆山南路的修通，龙湖北部片区到主城区还是非常方便的，等到郑新快速路南四环立交修通，就更加方便了，还有前面提到的新火车站，会把南龙湖跟主城区牢牢绑定在一起。
我们再来看看龙湖内部片区怎么划分：
来自百度地图龙湖老城区离郑州主城区最近，水资源丰富，环境好，配套也最为成熟，尤其是紫荆山南路的通车，对龙湖老城区是一个极大的利好。
华南城片区相当于南龙湖的新区，基建更好，并且北边是新火车站，未来可期！
东边孟庄板块离港区非常近，很多港区的配套产业会放在这里，同时也是主城区到港区地铁线路的必经之地，去东区的话可以走中华路到东三环，去主城区可以向东到达港区走机场高速。
04买房务必要谨慎
今年房企普遍资金紧张，买房务必要谨慎，尤其是刚需，辛辛苦苦买的首套房，一旦烂尾就麻烦大了，欠银行的钱一点不能少还，房子还迟迟住不上。
对这方面缺乏了解的，请参照利海托斯卡纳，网上搜一下就知道了！
南龙湖别的方面都好，但有一个大问题，现在南龙湖还属于新郑管，因此有很多小开发商在操盘，这是非常危险的，我跟一些业内人士聊过这个问题，预感两年之内南龙湖必出烂尾盘。
非知名烂尾楼就比如现在十分火爆的某楼盘，因为低首付很多人都入手了。可是，你是否了解这些：
小区里面有三栋安置房。小区西南角有一小块墓地，新建楼盘都搬不走，你猜猜什么时候能搬走！开发商是19年新成立的公司，注册资本只有万。关于这个项目，我只能说这么多了，剩下的你自己品。另外，写文章不能太功利，要实事求是，因此我不会给开发商写软文，不给大家推荐具体的楼盘，有问题可以评论区咨询。
房子无大小，合适最重要！05Theend
我预感写这段可能会被喷，为了刚需，我还是想说出来，还请您不带情绪的认真看看：
郑州房价已经跌了三年了，下半年是涨是跌，不好判断，主要看*策。因为今年是庚子年，国内国外事都多，所以，凡是言之凿凿的判断下半年房价走势的，都不靠谱。郑州的基本面非常好，虽然还有很多不足，但因本身估值不高，所以未来空间还很大。从16年升级为国中之后，郑州的一切都在快速变好。这不，前几天，还去上海带来了一系列大项目。基于一些已知的信息来判断，现在郑州的房价不一定是最低点，但一定是较低点。长期来看，郑州的房价一定会上涨，现在就是入手的好时机，早买早住！
zhengzhou郑州写文不易，看完还请