北京看白癜风医院哪个最好 http://bdfyy999.com/年郑州有多少人买房？答案是31万！据统计，年度郑州全市新建商品房销售套，二手房共计成交套。新房与二手房合计成交套。那么，年郑州又将有多少人买房？答案，一定比31万多！新年伊始，房市*策与郑州城市规划方面不断落地利好，主城区内名校学区房、老破小二手房已经开始暗潮涌动，新房市场供货量充足、价格坚实……种种迹象似乎都在预示着年的郑州房市正在酝酿一场新的爆发。我不敢保证新的一年房价能涨多少，但至少可以确定的是，年买房的压力，大过年！你不必为此担忧，因为新的一年，郑州房市还将涌现出20多家新楼盘，尤其是其中的重磅楼盘，绝对是真正值得你耐心等待的好楼盘。你甚至应该庆幸，在年错过了买房，却还能在年里，遇到更适合你，更值得你期待的房子。今天我们复盘，展望，深入探究一下年郑州购房者们最值得期待的楼盘。
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复盘，郑州人期待的房子长这样
复盘年，有几个楼市真相你必须了解：
1、老城稳，但更值得期待的是新城
年郑州房市喊了一年的主城价值回归，到了最后总结的时候才恍然发现，表现最生猛竟然是新区。
新郑市以全年成交套的成绩，稳居各区域成交量第一名，比第二名金水区足足多了多套。而中牟县以套的成绩，稳居第四名，比第五名管城区总成交套数多了近套。
环郑区域成交套数，在全市总成交套数的占比高达45%。主城卖得多理所应当，但是新城占比近半，是不是很出乎意料？
这就要问问那些坚持“休骗三”的键盘侠，近半数人选择新城区甚至环郑区域，你比这些人都聪明吗？你比这些人都有钱吗？
“休骗三”这句正确的废话其实没有任何指导意义，正好比谁都知道有钱真好却不是谁都有钱一样。合理的区域选择，从来不是建立在绝对的城市环线上，而应该是切合购房者自身需求，量身打造。
比如说郑东新区工作，你首选东站周边的老城区以及隶属于郑东新区的白沙片区，而不是西三环。
回到新城老城选择的话题上，老城蛰伏多年迎来了城市更新，无非是重新刷刷墙、修修路、装装电梯；这和新城区落地商业、医院、学校、公园以及开通地铁线全方位的价值爆发有着天壤之别。
再者，对于“外来者之城”郑州而言，新城在人口吸附力上也完全胜过老城。
年底的时候，南龙湖人口就已经是惠济区人口的两倍；年管南片区涌入了不下10万人，占了全年流入人口的四分之一……这些临近主城的新区，短短三五年时间，吸引大批新郑州人，迅速从村变为城。
显然，无论是成交套数和人口吸附力，还是区域发展速度，其背后折射出的是，人们对于新城的期待与价值认同，已经高过老城。
2、比起豪宅与刚需盘，改善盘更值得期待
北龙湖豪宅毕竟是少数人的狂欢，在购房群体中占比并不多，期待感不具有普适性。最重要的是北龙湖年全年无供地，年入市的新项目实在太少。
豪宅的另一端，郑州90平米以下的刚需产品也不再吃香，期待的人也将大幅下降，因为郑州这座刚需之城已然变成了改善之城。
这不是信口雌*，而是真实的市场数据写照：
90平米以下的刚需户型成交占比，已经从年的52%陡然降至17%；
而90平米以上至平米之间的改善产品，成交占比已经从39%升至59%。尤其是90-平米之间的改善产品，5年间成交量占比增长了14个百分点。
所以，未来数年时间，最值得郑州购房者期待的不是刚需盘也不是豪宅，而是品质出众的改善型住宅。
3、外来房企期待度下降，郑州人更青睐本土房企
客观而言，无论是产品力还是销售量，亦或者是市场影响力，甚至是维权频次，本土房企在各方面的表现不仅不弱于外来房企，甚至在很多方面超越了外来房企。
市场数据也给出了印证，年郑州房地产企业销售业绩前15位房企中，第一名与第二名均是本土房企，且销售额与销售面积远超第三名的外来房企。更重要的是前15名榜单中，本土房企占据9席，外来房企仅仅占据6席。
这足以见得，人们对本土房企的认可度逐步提升。
那么，郑州本土房企的新作品不是更值得郑州人期待吗?
4、大盘越来越少，越来越值得期待
年之后，大盘将成为郑州房市稀缺品。
这源于去年4月郑州市审议通过的《关于进一步深化土地储备制度改革加强储备土地综合开发的意见》，其中明确了*府垄断土地一级开发。
这意味着，以往一二级联动的开发模式成为历史，开发商只能依靠招拍挂小块拿地。以后，住宅体量能超过亩的项目，都将成为房市稀缺品，而且还将因为大盘的种种优势，受到购房者追捧。
大盘统一开发更有条理，城市界面统一形象佳；而且对开发商实力要求更高，品质更有保障，烂尾风险更低；各项教育、商业配套全面，居住便捷性更高；更重要的是大盘开发周期长，大多低开高走，尤其是首期产品几乎相当于原始股，增值性强，性价比高。
那么，在小楼盘与大盘之间做选择，又有谁不更加期待大盘呢？
年教会了我们很多，也给年带来了更多期待。
如果凝结成具有指导意义的购房标准的话，那么年郑州人最期待的楼盘，应该是发展动力强悍的新区+高品质改善产品+本土品质型房企+稀缺且体量优越的大盘。
谁都知道这世界不完美，更不是所有的期待都能实现，但我仍然忍不住问一句：年，郑州房市究竟有没有这样的楼盘？
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洞察，哪些楼盘值得期待？
郑东新区
郑地·美景紫华城：位于郑东新区白沙片区，占地约亩，是年郑东新区乃至郑州全城住宅体量最大的楼盘之一，非常值得期待。
绿城湖畔云庐：北龙湖北岸豪宅产品，顶层人士
