乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
新郑市
金科御府
楼盘亮点呈现
实景准现房，交房时间有保障
金科御府预计在年11月交房，交房时间较早，准现房有保障。
新郑新区核心，配套成熟
金科御府地处新郑新区的核心地带，周边配套成熟，居住氛围高。
户型面积段丰富
金科御府在售建面约-㎡房源，面积段丰富，可选择性多。
综合推荐购买人群：
地处新郑新区核心，配套成熟，户型面积段丰富，适合环郑置业的刚需、刚改和地缘改善人群。
产品评测
金科御府占地约㎡，建筑面积约37万㎡，容积率约2.99，绿化率约35%，项目整体规划19栋楼，总户数户，目前在售户型建面约-㎡，价格约元/㎡，毛坯交付，预计年11月交房，小区物业为金科物业，物业费2.5元/㎡/月。
金科御府景观设计分为“一轴-一环-一街-两庭院”，金科御府内造实景园林，勾勒园林功能空间，打造三进九境礼序园林，还有分龄段儿童活动区，满足全龄化居住需求。小区外面还有轩辕湖公园、暖泉河公园2大滨水游园环绕，直面约40米宽的暖泉河头排景观，生态环境优美。小区物业资质高，从社区安全保障、园林维护、设施报修等全方位定制贴心服务，公区24小时实时监控，随时保障业主安全。
1、m三室两厅两卫
m三室两厅两卫户型整体方正，三开间朝南，南北通透，采光充足，餐客厨一体化设计，动线流畅。客厅宽约3.8米连接南向景观阳台，空间延展性和观景效果更好，日常会客休闲也很方便。
主卧朝南带飘窗，套房设计，有独立的卫生间和步入式衣帽间，私密性和舒适度较高。
次卧朝南，与客厅以南向贯通式阳台连接，阳台长约6.7米，客厅与次卧的采光性更佳。
书房朝北，房间整体面积与南向次卧相差不大，可以改造成为卧室，居住区与生活区分离，动静分区合理，互不打扰。
U型厨房设计，操作空间更宽敞，洗切炒动线流畅，厨房位于玄关入口处，购买菜品可直接放入厨房，更加干净卫生。
全明户型，房间动静分区合理，布局紧凑，不浪费空间，有大三房的居住效果，双卫设计使用效率更高。
2、m三室两厅两卫
m三室两厅两卫户型，三开间朝南，餐客厨一体，日常用餐、休闲会客都很方便。入门处玄关空间开阔，更加从容。客厅面积宽敞，约33.5㎡，连接南向贯通式景观阳台，阳台宽度约1.3米，长度约6.6米，次卧与客厅的采光面积更大。
主卧朝南，套房设计，空间面积约12㎡，加上约3.7㎡的衣帽间和4.3㎡的卫生间，整体生活空间大，居住私密度和舒适度更高。
朝南次卧面积较大，约12.1㎡，朝北次卧面积约10.4㎡，卧室空间都比较大。
双卫生间干湿分离设计，使用更加卫生且效率更高，L型厨房设计，正对餐厅与玄关，备餐、用餐方便，厨房面积约6㎡，操作空间更宽敞。
三房面积大，南北通透，动静分区合理，生活区与休息区分离，户型一大亮点在于全明户型设计，客厅面积开阔，整体的居住舒适度更高。
房价及潜力分析
金科御府成交均价约元/㎡，毛坯交付。
周边在售新房融创东方宸院毛坯交付均价约元/㎡、澳海云熙赋毛坯交付均价约元/㎡、新城悦隽公馆毛坯交付均价约元/㎡、正弘新城成交均价约元/㎡、大发融悦四季毛坯交付均价约元/㎡、西亚斯宫馆毛坯交付均价约元/㎡。
整体上来看，金科御府在区域内房价较其他竞品价格偏低，当相对于周边的融创、正弘和澳海来看，地理位置更有优势，更靠近主城，加上有一定的价格优势，产品的性价比会更高一些。
金科御府地处新郑主城的核心地带，近享优质醇熟核心区配套，规划有地铁16号和18号线经过，主城的教育、生态以及交通优势都有占据，居住氛围会更高，并且靠近主城核心，随着规划的兑现，区域发展也将更进一步。但金科近年来维权事件频出，市场口碑较差，从产品品质来看，产品的增值保值性还是具有一定的不确定性。
评测师有话说：价格略低于同区竞品，地理位置更有优势，产品的性价比更高，但是开发商口碑较差，具体还要看实际交付情况。
交通评测
轨道交通：金科御府周边目前没有已经通车或在建的地铁站，但规划有地铁16号线和18号线，站点尚未可知，短期内无地铁优势。
公共交通：金科御府周围1公里范围内有8个站点，公交线路有新郑路、新郑路、新郑路。距离项目约米可在根文创大厦站乘坐新郑路到轩辕湖湿地文化园、新郑一中、新郑汽车站、万佳时代广场、丹尼斯庆都生活广场等，距离项目约米可在财*局站乘坐新郑路到新郑汽车站、医院、医院、轩辕湖湿地文化园等。小区距离新郑汽车站约1.1公里，在此有公交通达区域内各地，还可乘坐大巴车到主城区域，公交通达性较好。
自驾：金科御府位于中华路与中兴路交叉口西北角，沿中华路往南约3.3公里可到人民路，往北约2.7公里可到商登高速，一路北上还可接入东三环，项目往西约2.4公里是郑新快速通道，往西约4.1公里是京港线，京港线北上可经京广南路接入郑州绕城高速和南四环，往东约5公里是京港澳高速，周边自驾出行较为便捷。
评测师有话说：周边公交和自驾出行相对方便，地铁目前还在规划中，且站点未确定，短期内对产品的增值保值性有一定的影响。
配套评测
教育配套：金科御府周边有多所学校，距离新郑一中约2公里，距离新郑市崇文中学约1.5公里，距离新郑三中约2.6公里，距离郑州剑桥中学约3.4公里，距离新郑市鸿福学校约米，距离郑州西亚斯学院约3公里，周边近距离教育资源较少，且教育质量一般。
医疗配套：金医院，医院约3公里，距离医院约3.4公里，医院约3.9公里，医院解放路院区约2.5公里，距医院约7.6公里，距医院航空港院区约9.6公里，周边医疗资源较为丰富，日常看病比较方便。
商业配套：金科御府小区周边商场不多，但距离不远，日常购物比较方便。距离新郑世基城市广场约米，距离邻邦购物广场新新家园店约1公里，距离新尚天地约1.7公里，距离丹尼斯庆都生活广场约3.5公里，距离金茂购物中心约3.6公里，距离万佳商业时代广场店约2.7公里，周边商场较多，日常休闲购物都很方便。
公园配套：金科御府周边河湖资源丰富，有轩辕湖公园、暖泉河公园2大滨水游园环绕，坐拥直面约40米宽的暖泉河头排景观，生态环境优美。项目距离泥河公园约1.1公里，距离小李庄遗址公园约米，距离*水河公园约2.1公里，距离双鹤湖中央公园约9.2公里，距离公主湖滨湖公园约3.3公里，周边生态环境优美，外出游玩很方便。
评测师有话说：周边配套较为齐全，不过教育资源相对匮乏，整体上居住氛围还是不错的。
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