长线看，荥阳东究竟值不值得买？现在买荥阳东，是抄底捡漏还是火中取栗？荥阳东真正的价值在哪儿？
……
这么多问题，我们用一大篇文字来详细回答。
在说荥阳东之前，先说最近看到的一个数据：
开封鼓楼区房价已破万、洛阳洛龙新区房价已破万、许昌、新乡、南阳、信阳、焦作、安阳、周口、鹤壁等地市都已出现均价-+的项目。
嗯，你没有看错，县城普遍多了。
要知道，在年一波大涨之前，郑州的房价基本上是地市的2倍左右——年底，郑州市区三环内房价基本上在一万左右，其它地市最贵的洛阳，市区也不过卖多，周口、许昌、南阳很多还在三四千徘徊。
可现在呢？郑州四环内也不过一万二三，周边荥阳东、南龙湖、平原新区甚至才七八千，价格差基本上被填平。
两三年时间，郑州没怎么涨，地市翻了一倍，这是地市更好了呢？还是郑州更差了呢？
不说地市，说说荥阳东。
如果放在8年前，清华大溪地刚动工，香堤湾和奥帕拉拉水公园都没有，只有一个孤零零的李商隐公园，你担心荥阳东，我还可以理解。
一直以来，荥阳东从来都是各路房企的心头好。恒大、金地、新城、绿城、永威、鑫苑、新田、绿都、居易、清华园、东润等众多品牌房企均已拿地入驻荥阳，这里已经成为郑州所辖县市区中，进驻外来房企最多的区域之一。
而像碧桂园、新城、金地、光明等一线房企，首进郑州就选择了荥阳东。
我就想问一句，他们很傻吗？
精明的地产老板，几十个亿的真金白银，砸在荥阳东，荥阳东一定是有货的。
首先，这里从来不缺*府扶持。
特别是年以后，郑州为了改变东快西慢，东热西凉的格局，提出了“一心两翼”的新规划。市*府很明白，大郑州要起飞，一支翅膀可不行，缺了郑西，那就不是郑州。
即：“以郑州为中心，向东西两个方向均衡发展。目前东区大力发展白沙和绿博两个片区，并将省府东迁；西区大力发展常西湖新区、中原新区、郑上新区三个新城区，将市*府西迁。
常西湖新区作为一心两翼发展桥头堡，主要担当了行*、文化、商务等职能，未来的市*府和郑州市民公共文化服务区就位于此区域；中原新区的定位就是以商贸物流为主的现代服务业高地和中心城区西部综合服务中心；郑上新区主要包括荥阳组团和上街组团，规划面积相当于2.63个郑东新区。在某种意义上，郑上新区充当着承接郑州产业转移、科技研发、休闲居住的角色。”
一心两翼的规划出台以来就备受瞩目。
所以郑上新区顺势而来，宜居建康城规划也落地，地铁规划、城市配套和大量企事业单位，相继落户荥阳东，房地产也随之兴旺。
其次，除了*策给力，更关键是自身。
荥阳东能成为楼市大板块的一部分，很大程度上得益于位置。荥阳东在位置划分上，处于郑上新区的核心位置，接壤中原新区，与常西湖新区自西向东一字排开。周边又围绕着高新新城、二七新城等新城区。
事实上，荥阳东之于郑州，仿佛北京市*府搬迁之前的通州。虽然东西有差别，但在距离、城市发展路径上，有很大相似之处。
一方面大家都离主城区很近，又处于主城区5环外，有一定的距离，属于卫星城区。
另一方面，有很便利的交通体系，包括高速公路和交通主干道，与城市连通很顺畅。
单纯从房地产的角度上看，只要具备了地理距离和交通配套，再加上*府的基础设施支持的话，一个新区基本上就能成形。
第三，荥阳东其实已经很有楼市基础。
目前郑州高铁西站已投用，以及陇海路、中原路、郑上路等主干道无缝连接主城区。可见荥阳东整个片区内的交通通达性，不比郑州主城区差。
在其他配套上，因荥阳东自身接壤荥阳老城区以及郑西四环老城区，他的配套也一点都不比其他同级别的新城区差。
例如教育配套，除了目前已有初级中学，小学，郑西一高以及部分职业学校，年荥阳计划总投资元用来新建/改建中小学，年2月，荥阳市全市教育体育工作会议召开，表明将实施续建、新改建中小学、幼儿园等27个项目。
例如环境，区域内位于南水北调干渠西侧的多亩滨河公园、刘禹锡公园、李商隐公园等都已对外开放。据了解，区域内楼盘项目容积率也大都在3.0以下，甚至出现1.5左右的纯改善楼盘。
根据区域利好、地铁动脉、交通便利性、教育环境改善等多方面因素综合来看，荥阳东的片区价值在无限放大，加上众多一线品牌房企进驻后对区域的升级改造，荥阳东自然成为一个可期的区域，也愈发的吸引更多房企进入。
说完开发商逻辑，再看看现在的荥阳东本身。
从绕城高速中原路下去，两侧的高楼早已建成，周边的常住居民已经上万户。随着大量新房在近两年集中交付，入住率应该会进一步提升。
其次，这里有郑州的大动脉——地铁10号线已经开工建设，预计年12月底开通运营。
在建地铁10号线商隐路站航拍图
不仅如此，按照郑州地铁总体建设规划，荥阳共有地铁6号线、地铁8号线（规划中）、地铁10号线三条线路。
上图所示，已经开工的地铁10号线，其中商业街站、郑州西站、商隐路站横穿荥阳东，最远的商业街站距离郑州市委*校站仅5站。
按照郑州地铁1号线约2分钟一站的时间算，商业街站到市委*校仅约10分钟路程！
且市委*校紧挨常西湖在建的奥体中心，同时10号线还能接轨14号线以及6号线（图示站点今年9月前开通运营）。
在这里，想要说两点。
其一，近郊、远郊地铁盘与市中心地铁盘相比，远郊有更高的溢价。
锦上添花易，雪中送炭难，用这句话比喻或有些许不合适。
但市中心的房子，它在配套各方面本就齐全且成熟，即便是没有地铁，出行同样是公交主干道多样化，地铁的开通只是锦上添花，并不会对房价造成太大的影响。
远郊的房子就不一样了。开通一条地铁，对近郊、远郊居民来讲就是雪中送炭，这对房价的影响自然也是极其大的，例如荥阳东，10号线一旦开通，将成为区域内民众最主要通行方式。
其二，同样的远郊区域，地铁在修未开通的区域，溢价将会比已经开通区域更明显。
就如在郑州同样处于四环外的新郑南龙湖，地铁2号线开通后，区域内房价已然从—元／平到左右的价格，地铁红利期已过！未来再次上涨的可能性在哪里，我们不得而知。
荥阳就不一样，现阶段是地铁在建未开通，等到它开通之日，房价定会有一个更高台阶的上涨。
荥阳东的楼市价值在哪儿？
首要一条，价格倒挂。
荥阳东的房价不仅与郑州市区呈现了巨大价差，甚至相比地市和郊县都不算高，这里可是郑州，这里还有地铁，如此的价格差，明显被低估。
其次，我们先搞清楚荥阳房子的卖点是什么。
其一，是地铁。地铁10号线横穿且已经施工在建。到市委*校或者常西湖奥体中心仅约10分钟的路程。尤其要明白，远郊地铁盘的地铁一旦开通，溢价比市中心的楼盘还会高！
其二，是价格。主要是门槛低，再加上地铁的加持，省会城市地铁盘才七八千，闭着眼睛买都不会有问题。现在我们来算一笔账。
以平三房，房价取区域均价，首付30%，还贷期30年，利率上浮20%来计算。荥阳东以及周边区域首付、月供钱数如下：
根据图片：
1.荥阳东和周边其他区域相比，最大价差7元，将近一半，最小价差也有3元；
2.郑州作为刚需成交大城，如果按照首付30万，这附近我们可选的只有荥阳东；
3.从荥阳东到最近的中原新区，价格从到，首付多了55万，月供多了0多元。如果是坐地铁，这55万就是差不多10分钟的路程。
这样算来，均价/平的价格，荥阳东大概是郑州门槛最低的地铁盘了吧……
最后还要强调一下环境。前面已经说过荥阳东区多数楼盘容积率都比较低，在3.0以下，甚至有容积率小于2的楼盘，相比市区动辄5到7的容积率，那可是同样大小的社区少了一半楼啊！
荥阳东适合谁来买？
第一，纯刚需。价格低，距离主城区相对近，道路交通完善，未来又有地铁，妥妥的是为刚需一族而生。根据了解，现在就有不少人在荥阳东居住，早间开车到地铁1号线西流湖站，搭乘地铁上下班。
第二，地缘改善。3月25日金科、禹州、永丰三家房企在荥阳东拿下的5宗土地，其中有3宗容积率小于2，一宗小于2.5，一宗小于2.9。此外片区内还有不少容积率仅1.5左右的纯改善项目。
在荥阳东推荐买哪些楼盘？
着重说说西郡原著：
基本信息：西郡原著位于中原西路与荥泽大道交叉口东南角，目前在售房源高层、洋房、别墅均有，价格—+不等，具体一房一价。
推荐理由：
1.近千亩的低密社区，作为奥伦达开发楼盘，从立项之初到楼盘交付，项目都有一个“社区幸福系统”，各种业主活动花样百出，每年社区氛围的运营都会是大笔投入。
2.容积率仅1.5，荥阳东片区称得上最具有改善气质楼盘，无论是社区规划、绿化景观、建筑用材还是户型等各方面，都可以与郑州主流产品相媲美；
3.中原西路主干道沿线的楼盘，紧邻郑西高铁站以及地铁10号线，距离陇海快速路也相当近，在楼盘位置以及周边道路交通上，西郡原著受益匪浅；
4.高层、洋房等均有，面积从90平到甚至更高不等，不仅在房源类型户型面积上选择性大，得房率也高。
项目详细信息：
图：10号线地铁线路走向示意
图：荥阳东，中原新区，常西湖新区板块相对区位示意
西郡原著
以主干道为界，荥阳东又可分为中原西路沿线和郑上路沿线，因为郑上路为荥阳通往郑州的老路，因此相对路况不如中原西路这条新路，再加上地铁10号线同样是沿中原西路铺设，可见，中原西路沿线的板块价值明显要高于郑上路沿线。
西郡原著即位于中原西路与荥泽大道交叉口东南角，总占地面积约亩，综合容积率1.5，涵盖多层电梯洋房、小高层和高层等物业形态。
因为目前荥阳东大部分项目是以高层为主，而项目却是以洋房为主，这点相对稀缺，舒适度也更高。
项目共分为五期开发（一、二期已交付），在售产品包括三期洋房、四期小高层、五期临中原西路高层，三期洋房标准层均价11元/㎡，四期小高层均价元/㎡，五期高层均价元/㎡。
和市区动辄一万五以上的房价比较，项目九千的价位性价比明显。
图：西郡原著社区实景航拍
目前一二期已经交付，这是小区现场航拍图。
图：社区景观实景航拍
需要注意的是，项目以南紧邻着郑西客运高铁线路，对项目最南侧住户有一定噪音影响。
图：郑西客运高铁站线路航拍
配套评测
交通：就荥阳和郑州之间的交通情况而言，东西向交通主要包括科学大道、郑上路、中原西路和陇海路等四条主干道，南北向主要有绕城高速和开通不久的西四环快速路。
图：荥阳与郑州之间的交通示意
西郡原著紧邻中原西路，距离绕城高速3公里左右，和郑州主城之间的连接很通畅，项目以西紧邻的荥泽大道也是区域内的主干道。
图：西郡原著项目整体航拍
地铁10号线沿中原西路铺设，其中郑州西站站点紧邻项目，社区大门距离地铁口约50米。
图：西郡原著项目与十号线郑州西站距离航拍
在地铁之外，项目距离高铁西站也不远，只有一路之隔，不过郑州西站现为二等站，位于洛阳和郑州之间，只是郑西高铁进入郑州东站的过渡站，可选的出行线路不多，对区域的带动力也很有限。
图：西郡原著项目与郑州西站距离航拍
教育配套
项目周边分布的学校主要有荥阳九小、郑西一中（小学部/初中部/高中部），京城高中、荥阳二中等，除了郑西一中，大部分为本地教育资源，教育质量相对有限。
图：学校落位示意
目前项目已经战略签约先锋教育，先锋学校是经教育部门批准的，结合河南省妇女儿童活动中心（河南省唯一的省级校外教育机构）实践与研究成果而创办的一所全日制生活委托学校，国学教育是该校的一大特色。
商业配套
荥阳东因为依托于荥阳发展，因此整体商业配套的级别都不太高，未来比较可期的主要是荥阳万达广场和吾悦广场。
西郡原著正对面即为未来荥阳万达广场的所在地，离吾悦广场也只有2.5公里左右。
图：万达位置航拍
邻里食堂是西郡原著在社区配套上的一大亮点，食堂配备了专业的营养师、营养厨师及服务团队，还根据九种体质人群，为业主及顾客专门定制健康餐，在保持餐品视觉口味的同时，少油少盐少添加，业主不仅少了做饭的麻烦，还吃得健康，吃得安心。
这些由专业营养师精心搭配的套餐也并不贵，每份价格在二三十左右，和去一般餐馆相比消费也差不了多少。
生态配套
项目三公里之内分布有多个公园，如李商隐公园（6万㎡）、刘禹锡公园（18万㎡）、荥阳植物园（50万㎡）和京襄城遗址公园（亩），体量都不小，“西美”的名声果然名不虚传。
图：以西郡原著为中心周边公园落位示意
产品评测：
图：㎡B6户型示意
㎡B6户型为三室两厅两卫，该户型亮点不少，比如三开间朝南，全明通透，餐客一体，主卧配备有独立卫生间，舒适度更好，南向次卧配备有大面积阳台，在市面上不多见，在北向厨房位置同样配置了一个小阳台，比较实用。
图：㎡B5户型示意
㎡B5户型同样为三室两厅两卫，相比B6户型，该户型面积更大，整体舒适度更高，除了主卧同样配备独立卫生间，南向次卧、北向厨房配有阳台外，整个户型也更为方正通透。
图：㎡C3户型示意
㎡C3户型为四室两厅两卫，该户型方正通透，且四开间朝南，主卧、客厅、北向餐厅均有阳台，餐厨一体，厨房U型设计，做饭更方便，私家电梯厅，是市面上不可多得的好户型。
图：㎡Y7户型示意
㎡左右Y7户型为四室两厅两卫，该户型为目前在售产品中最大的，和C3户型一样，也是做到了四开间朝南，南向客厅配备有阳台，而且南北通透，餐厨一体，主卧不仅配备有独立卫生间，而且还有衣帽间，整体舒适度很高。
综合评测：
过去的几年，尽管在郑州各板块中，荥阳东的存在感并不太高，但依托荥阳本身的基础，在经过多年的开发后，区域发展已经有声有色，尤其是“西美”的定位更保证了区域未来在生态宜居上的优势。
地铁10号线的开建是区域今后发展最大利好之一，等到年地铁开通，荥阳东和郑州主城之间的联系会更为密切，未来的