过年之后，郑州房产市场最火的区域，就是管南了，各大楼盘纷纷涨价，富田九鼎公馆，价格，超过了滨河国际新城的一些楼盘；富田九鼎华府、融创城、碧桂园名门时代城、康桥未来公元等楼盘，价格也基本上涨了元左右。
管南区域，是管城回族区南部，大概指的是管城区航海路以南的区域。位于郑州市南部，东边是从管城区划出来的经开区，南边与新郑龙湖镇接壤。
管南区域被铁路和公路隔开，各地块也不太规整。中州大道南三环以内的区域，相对还好一些，现在发展得也比较成熟。而南三环以外的区域，过去是郑州乃至河南钢贸产业的集中地，聚集着几百家大大小小的钢材贸易公司和物流基地，公路上运货大车比较多，城市界面比较差，环境也不好。后来陆续开始搬迁了，现在还留有紫东钢铁园。金岱产业园那块，现在有几个批发市场，包括五金和汽配等方面的，规模并不算很大。
现在，南三环和南四环都修了高架，路边也进行了绿化，十八里河两岸也进行了绿化，环境改善了许多。但基础比较差，跟市区其他区域相比，还是差一些的。
管南的一大优点，是距离CBD和高铁站不是很远，又位于郑东新区和港区之间，是衔接地带。人们总是拿管南和惠济相比较，二者一南一北，价格也差不多。惠济胜在环境好，管南胜在工作岗位多。
管南多大盘，不少楼盘都是千亩以上。曾经的绿都澜湾、永威城和鑫苑国际新城，被称为“管南三杰”，从八九千到现在一万六左右，稳步上涨，几乎没有怎么调整，现在基本到了尾盘。
现在融创城、碧桂园名门时代城和康桥未来公元被称为“新三杰”，外加富田两兄弟。年下半年，融创城开盘，将南三环外一万三四的价格，一下子降到1万1千千多，使得管南的价格体系下调了一个档次，然后才开始慢慢爬升。1万2到1万4之间，我认为现阶段是合理的，而富田九鼎公馆因为距离地铁4号线比较近，价格涨到了1万7左右，就见仁见智了。
管南距离市区，只比南龙湖近了几公里，管南和南龙湖之间，已经很快就连接在一起了。管南有的，如就业、地铁等，南龙湖差不多也有；南龙湖没有的，如教育等，管南也没见得多好；另外，现阶段管南的商业中心还不如南龙湖。所以，如果管南和南龙湖的价差再扩大，那么管南的性价比就比较低了。