你向往山和大海,却看向人山人海...
郑州的你十一远游在哪片人山人海里呢？
据数据显示，郑州在年“出游力”前二十强城市排行第十；年旅游消费贡献TOP10客源城市排名第六。看的出来郑州人是很爱旅游了~
但与之相反的，郑州的文旅吸引力却是极低的，在《城市文旅新引力排行榜》中，郑州仅仅居第24位，被重庆、武汉等新一线城市远远的甩在了后面。
没有沿海风光、没有茂密森林、没有广袤的沙漠，郑州作为中部内陆城市，除了受自然资源的约束，其本身文旅市场的创造力也极其匮乏，整体发展较为缓慢。
年的郑州，最火的旅游地就属建业·华谊兄弟电影小镇了，开业便掀起了一股全民“打卡”狂潮，给郑州带来了新鲜血液，但也远远不能满足大家的需求。
目前郑州文旅市场除了方特、刚开业的电影小镇以外，没什么亮点的文旅产业，也没有自身开发的亮点旅游产品，所有郑州人只能选择远游~
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文旅热潮趋势下，郑州文旅市场也该热闹热闹了！
其实旅游去哪不单单关乎着人们出游就近指数，更是关乎着城市的经济发展。
根据某报告显示，年中国旅游业收入5.97万亿，同比增长10.5%，虽保持两位数增长，但对比近5年，年增速最低，加之中国公关经济放缓，中国旅游业已经换档进入中高速增长期，综合贡献占GDP11.04%，具有重要的经济拉动作用。
早在年文化产业和旅游产业被上升为国家战略，自此依托文化和旅游业的“文旅地产”便应运而生，为郑州的旅游业增添了更多的机遇~
近两年郑州文旅地产如雨后春笋一般，以集中爆发的形式呈现，其中二七和中原华侨城大型文化旅游项目、新田维他小镇、海昌极地海洋公园、只有河南·戏之国、宋城·*帝千古情、郑东恒大文旅旅游城、融创文旅新城、融创漫山小镇、恒大嵩岳桃花源等都是郑州近年来具有规划亮点的文旅项目。
未来2年内郑州还将集中开业一批项目，一起来看一下：
郑州二七华侨城
先锋创意城市公园效果图
郑州二七华侨城结合金水河源走向和郑州城市文化，规划了“三带五园九中心”，占地约多亩，其中南四环以北区域文旅配套公园部分共占地.8亩，优先分三期建设。
一期为先锋创意城市公园西岸范围；二期为欢乐海岸体验公园和芦村河遗址公园西岸范围；三期为先锋创意城市公园东岸和芦村河遗址公园东岸范围。
其中开放计划分别为：一期约在年底、二期约在年底、三期约在年底。
郑东恒大文旅旅游城
郑东恒大文旅旅游城的重要组成部分恒大童世界，是专为2-15岁少年儿童打造的乐园，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，规划有唯美梦幻的六大园区：璀璨中华区、魔幻西欧区、神秘古国区、探险南美区、漫游海洋区、穿越太空区。
建成后辐射半径预计在公里，预计覆盖万人口，年游客量预计达万人次左右，拉动旅游消费超亿。将在年全部建成并投入运营。
宋城·*帝千古情
宋城·*帝千古情以中华民族五千年恢弘历史长卷为背景，以*帝历史典故、*河流域文明为基点，再现从*帝时期至新时代几千年中原儿女创造的华夏文明。
宋城·*帝千古情目前已正式落户新郑，其占地面积约亩，计划年3月实现公演。
郑州海昌海洋公园
郑州海昌海洋公园项目汇集12大场馆、24项游乐设施、5大精彩演艺。围绕海洋、极地两大核心，融合创新的互动科技元素，重点打造海洋公园、极地公园、未来探索世界三大游乐组团和海洋主题酒店，以及海洋文化休闲体验商业区。
郑州海昌海洋公园占地占地亩，建筑面积22万平方米。建成后可实现年营业收入6.5亿元，接待游客量可达万人次。计划竣工时间为年7月。
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郑州文旅产业虽呈遍地开花之势，但能否发展起来受到市场青睐，依然面临着很大的挑战。
no.1
文旅项目难度大，考验房企运营能力
从上面提到的文旅项目，可以看出如恒大、华侨城、融创都是房企，所开发的项目多是“文化+旅游+地产”的模式，属于住宅地产的补充和延伸，在包含住宅、文化、旅游和商业等多种元素。
大部分文旅项目因体量较大，考虑地价、招商*策等因素，位置一般选择在城市的外围，比如郑东恒大文化旅游城五环之外，距离郑州主城较远。就算是离市中心最近的、位于三环-四环之间的郑州二七华侨城也存在着非常大的挑战，今天我们就以其为例子探讨一下：
开发周期较长，利弊明显
二七华侨城文旅项目总平面图
郑州二七华侨城占地约多亩，占据二七新城五分一的地块，利弊明显。
其利，据某媒体梳理的年上半年具有代表性的23家IP+文旅类的上市/挂牌公司（含新三板）的营收情况。其中华侨城的营收和利润都是最高的，分别是.5亿元、28.1亿元。
作为房企，华侨城文旅开发经验充足，在深圳、北京、武汉、重庆等多地都有成功的经验，操盘经验丰厚，成功率高，品质也有较高的保证。
其弊，整个项目体量太大，跨两条环线发展，开发周期太长，五年？10年？对于购房者而言等待成熟是个缓慢的过程。
定位文旅住宅先行
二七华侨城住宅沙盘图
郑州二七华侨城占据区域金水河源核心位置5平方公里，占整个新区的1/10，相当于2.5个摩纳哥公国，其中在多亩规划中，住宅只有多亩只占总体的1/8，剩余的用来做主题公园，开放街区，文旅项目。
住宅被称为“长在花园和自然中”的稀缺品，从整体规划来看于郑州而言，确实缺少这种极其重视生态环境的项目。此次首推一号院地块74亩，地处金水河源头，内拥芦村河遗址，容积率2.49，共规划11栋品质住宅，6栋洋房，5栋高层。
虽说高低配缺少一些纯粹，但能满足不同的客群的需求；项目配建1所幼儿园，距离南三环较近，是最靠近主城的区的一块住宅，临近项目所规划文化艺术中心，整体配套还算不错。
其实由房企开发的文旅项目大多会如华侨城一样，选择住宅先行，此做法一是为了缓解资金压力，二也能提高市场声量，此类产品其实相对偏改善，更适合“五+二”周期客群选择。
缺乏知名IP加持
二七华侨城文旅规划局部沙盘图
三带：水上活力运动带、水岸休闲漫步带、滨河绿化景观带；五园：北部“先锋创意”城市公园、“欢乐海岸”体验公园、芦村河遗址公园，南部“海上丝路”文化公园、生态修复示范公园；九中心：游客服务中心、文化艺术中心、OCT运动中心、休闲娱乐中心、商业购物中心、文化创意中心、遗址展示中心、科普教育中心和生态展示中心。
从整体“三带五园九中心”的规划来看，郑州二七华侨城规划中并没有引入欢乐谷、玛雅乐园等知名IP，多是依河而建的公园和商业文化中心，但如何做出差异化、亮点化极为挑战，华侨城虽在建设主题乐园上有较多的经验，但是能否因地制宜，是否能将郑州本土文化与公园完美结合，还是让人存有疑虑。
能否点燃区域发展的引擎？
二七华侨城周边环境实景图
以绿博园为例，虽有区域内文旅产业规划较多，但年仍是降价潮里最先下调的一波，即使当时市场上有已建好方特、绿博园、园博园，以及落定的海洋馆、电影小镇、中央公园等多个重点文旅项目加持，也拯救不了它楼盘的溢价。
简而言之，文旅项目短期内不盈利，长线投资很烧钱，所以很多房企选择去做住宅，但是做住宅又要依靠配套，而短时间配套又做不好，容易形成鸡肋。
而且二七新区整体发展较为缓慢，产业、配套有所欠缺，全区的楼盘巴巴的望着华侨城建成，但是华侨城能否点燃区域发展的引擎？还尚未可知！
可以看出，虽然房企扎堆进入文旅市场，但开发期间他们将备受投入高、周期长、土地规模大等因素制约，其难度较大，对房企本身的实力和运营能力是一个非常严峻的考验。
no.2
郑州文旅，无文没旅
没有文化，也就没有文化产业。
于郑州而言，依托河南五千年历史文化的积淀，还是极其丰厚的。但郑州文旅市场空有“文化”却无法“出新”，最后导致文不为人知，旅不让人往。而且不止郑州，整个河南是文旅市场都面临着极大的考验。
*府支持力度弱，市场环境落后
以郑州为例，郑州市规模以上文化企业家，文化及相关产业增加值亿元，占全省总量的25%。
看似繁华，但整体开发经验欠缺、运营模式单一让整个文旅市场偏向落后。
据了解，年河南文保专项资金项目，大多集中在基础建设，例如修葺、翻新、征集等，没有一项用于博物馆的数字化建设。
再类比故宫博物，在“数字化”方面接连放招，比如开发了名为“故宫：口袋宫匠”的小程序游戏，更新了APP、