壹-郑州的公寓
伴随着南阳房价的一路飙升，在南阳买房变得越来越难。
不知道什么时候南阳刮起一阵去郑州买房的新风。我也偶从朋友的口中得知她们公司许多人在郑州买了房。我听了赶紧说，太有钱了。她说真的不贵，首付两万块就行了。我赶紧问不会是不限购的小型公寓吧，她自己也搞不清楚房子的产权是什么。
再翻翻朋友圈，后来又路过几家中介的门店，我确定了郑州的40年产权房子在南阳寻找客户。宣传语真的很诱人：2万元郑州做房东甚至还有零首付的，五证齐全直接网签，不限购，坐拥郑州三环内*金位置，Loft一层当两层用等等。
我们知道郑州是限购的，虽然你可以有N种方式破解限购。40年产权公寓之所以不限购，因为它的性质为商业，水电费都比住宅高，户型比较小，采光以及舒适度设计都与住宅的有差别。而且公寓是不作为学区房的资格的。虽然长沙和宁波规定买了公寓可以落户，但也仅仅是落户而已。公寓的交易的税费非常高，公寓的交易量少得可怜。同样地段的公寓比住宅便宜20%甚至更多。买了公寓的人会发现你想卖掉它真的难于上青天。如果它没有流动性，没有快速套现的可能性，那么我们买它自住还是仅仅为了满足下自己的虚荣心？我不建议买公寓，除非你真的是要自住抑或开公司，除非你真的是有钱不在乎那点钱。
公寓的门槛非常低，流动性极差，大多是用来出租的，如果位置好，周边商业好，也是K可以考虑的，但是市场上的大部分公寓都会存在不少的坑，说白了大多数的公寓你买了只是接了开发商的盘，至于以后能赚到多少钱，真的不敢去高估。所以买公寓一定要谨慎。
贰-郑州郊区的洼地房
当然了来南阳做宣传的除了公寓外，还有住宅。我看到了许多郊区的盘，比如南龙湖的某盘，价格是多元每平方米，据说首付可以做到10万。这个价格对于大部分人来说其实并不高，因为南阳离市区远点的楼盘也都要这个价格了。宣传的标语也是很吸引人，诸如地铁2号线近在咫尺，距离国际机场15分钟可达。距离郑州南站高铁站半小时内可达，郑州南站的高铁直达南阳东站。可是它仍属于郑州的郊区，不，严格来说它属于新郑——郑州的南边的一个县级市。
如果是自住，或者在附近工作买这里完全没有问题，否则要谨慎。南龙湖甚至是航空港区的房价目前来说并不贵，但是它们离市区太远，它们和主城区仍然有隔离带。也许有一天这里也会变成主城区，可是你是否有足够的耐心等到那一天。有人说离郑州南站近啊，很是适合南阳人买啊，可是你买了如果不住，放那里出租？那地方出租怕也是难。
郑州的热力图显示，只有三环内的区域人才足够多。我的观点是郑州买房尽量不要出三环。但是随着三环内的新盘越来越少，那么出了三环也要尽量靠近三环，最好有地铁或者学区支撑，切记出四环。
叁-南阳最近要推出的新盘
南阳最近又出了新盘，我们先看建设路孔明路附近的南阳一中对面的两个盘。
一个是东青·紫郡，大小户型都有，另一个是华清源·美林名著，户型都是85平方米以上的三室。作为楼面价（分别为元和元）高的这两个盘，虽然位置很好，但是价格也很好。预计均价很难低于元每平方米的。
还有长江路第四完全学校南侧的建业·新筑也亮相了。这个位置不算太好，但是借着高铁、三馆一院和完全学校的概念，价格怕是也不会低，最起码开盘价要元每平米，甚至说元每平方。
如今南阳的住宅用地出让的越来越多，预计明年上半年会扎堆入市，到时候我们会有更多选择。有你中意的盘，果断出手，感觉不满意的就再等等。