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今天，我们把目光聚集在距郑15公里的南龙湖！
1市场特征
不说废话，直接呈现调研结果：
1、地王惨淡，房价超过1万的楼盘依旧艰难！
距离上次南龙湖地王五连刷已经过了1年零4个月。而到目前为止，龙湖，正商还有雅居乐这三个项目均已入市。这三个项目算是南龙湖的焦点，但是正商兰庭华府，均价，跟龙湖锦艺城价格差不多，现在也有9字头的团购房。龙湖天宸原著首开曾经有特价9字头，而现在也是1.1万。雅居乐认筹一段直接封盘，开开合合，就是因为地价太贵，现在也在纠结中。
对于南龙湖来说，房价1万真的不是每个楼盘都有勇气，我们来看除了以上三个楼盘外，龙湖锦艺城从1.2万的峰值回落1万出头，永丰乐城虽然1万但出现了优惠*策。其他的几乎很少有1万的楼盘。
2、限购放松，首付延期，精装变毛坯等促销手段依旧普遍。
限购放松现在是郊区的标配，除非风控比较严格的企业，大部分都是可以的。在南龙湖远洋是比较严格的，其他的对于外地人来说，买房比较容易些。南龙湖也是存在分化，比如在地铁口的碧桂园双湖城，刚开始释放为精装1.2万，现在精装变毛坯，首开整体均价-元/㎡，推出套房子，开盘清盘。地铁口，均价8千多，再加上限购的放松，确实吸引不少刚需外溢群体。
3、单气和学校是弱势。
地铁2号线延长线在缓解和拉近南龙湖与主城区的距离上起到了很重要的决定，而且龙湖锦艺城的商业也已经开始营运，大型的商业也已经入驻。但是时隔多年，我们发现依旧有两个问题未解决，那就是单气和学校。在南龙湖拥有双气的楼盘真的是凤毛麟角，翰林华府和正商智慧城这两个是有的，其它的有的把暖气铺设到入室口，有的则直接没有。
其实关于这两个，主要的原因就是行*归属。南龙湖虽然距离郑州主城区近，但却归于新郑。这就造成了尴尬，学校依旧是如此，在南龙湖上学，后期想要到郑州，体系是不统一，无法参与郑州的摇号，依旧要到新郑上高中。这也是建议大家尽量买主城区的原因。
4、地铁沿线抗跌性高，但有些楼盘性价比已经透支。
地铁的重要性大家是有目共睹的，特别是郊区。但是对于南龙湖来说，有些楼盘性价比已经不低，比如阳光城丽景湾，9千+的价格，真心不便宜。对于地缘来说，南龙湖北部的成熟区域是可以选择的标的，因为在那里生活不用发愁，也可以挑选地铁沿线，但是如果价格不低，依旧不建议的。
了解完南龙湖市场概况，我们再来看具体楼盘该如何选择？
2在售楼盘
每次去南龙湖，看着呼啸而过的大车，内心就会纠起来。不想黑，但是好感真心也提不起来。给张图自己感受下：
接着来看楼盘：
我们按照价格区间分类来说：
目前在1万+的项目有以下这些：
正商兰庭华府：正商算是中规中矩的楼盘，高低配，面积段比较偏改善，-平，现在首付可以延期，位置还算可以，不过祥云路要修高架，需要注意下高架噪音的影响。精装变毛坯，元，在市场下行，任你是地王也要好好斟酌，不过正商虽然在这个项目上利润不多，但还有其他项目的。如果地缘可以