河南商报投牌君按
郑州三环内新盘数量极其有限，二手房逐渐成为热点。去年12月份，哪些区域的哪些楼盘最受欢迎？别的卖家挂牌价格预期是多少？无论你是卖家还是买家，是刚改客户还是投资客，或者是想预估一下自家房产的市值，搜房网房天下二手房集团研究出来的下面这组数据图可供参考。
文/河南商报首席记者邓飞
最近受限购、限贷*策的影响，楼市降温，新房、二手房成交量下降，有房屋交易需求的人，其对未来市场的心理预期也在悄然发生变化。最近也有一种情绪在蔓延，即郑州未来房价不会再高涨，也不会大降。
无论二手房的成交量如何变化，成交均价如何变化，从这张图中就可以看出来，卖家心里还是认可郑州房价的上涨潜力的。从年到年，这种挂牌价格预期呈现出攀升的状态。
但是，最近两个月，确实由于调控措施很严厉，卖家心理预期出现下降的波动。10月份还是均价元/平方米，11月份就有所下降了，为元/平方米，12月份的预期再次下降，为元/平方米。
如果分行*区域看，各个区的二手房挂牌价格是这样的：郑东新区和经开区仍然是最热的两个区域，其次是金水区、惠济区。（更多二手房挂牌情况请往下看组图）
关于郑州房地产市场以及房价，向来都是众说纷纭，尤其是经历这次自上而下的范围波及全国主要城市的严厉调控之后，更是出现了诸多“速冻”、“冰封”等预判，“崩盘”倒是很少有人提了。评论者都是从需求端去分析和预判，调控也是从需求端展开的，供应端却给忽视了，房价就容易憋在这个地方。
新房供应紧张，二手房房源却是大爆发。一线城市已经进入城市化末期，新房更高端，更注重改善，市场也进入了二手房周期。但是，像郑州这样的准二线城市还在为城市化进程而冲刺，像郑州这样人口大省的二线省会城市，大量的人口必然持续快速集聚。同时，随着国家中心城市的规划定位获得国务院的明确支持，城市框架也必然拉大，再加上以郑州为中心的米字形高铁路网的陆续形成以及连接城市内外轨道交通的相继投入运营，房地产需求潜能自然快速集聚。
现行“双限”*策背景下，在持续高位的房价水平下，郑州市区内性价比较高的二手房房源将在年受到追捧。
就在不久前，郑州两条地铁线通过评审、两条地铁线动工的消息也传了出来。消息显示，郑州市城郊铁路一期工程已通过试运营基本条件评审，具备试运营条件。此外，郑州轨道交通一号线二期工程已经于几天前通过评审。至此，两条地铁新线路已全部通过评审，预计春节前开通。
你在想什么？地铁沿线新楼盘及二手房势必升值，一些地铁经过的区域也将升值。
地铁1号线二期分东西两段，西段始于河南工业大学站，至西流湖站，东段始于市体育中心站，至后牛岗站，线路全长15.4公里，全线共设10座车站，均为地下车站。站点：河南工业大学站、郑大科技园站、郑州大学站、梧桐街站、兰寨站、铁炉站、市民中心站、龙子湖站、文苑路站、河南大学新区站。沿线热点项目有谦祥万和城、裕华满园、金科城、谦祥钱隆城等。另外，在高新区西四环以西中建地产做一级开发的高新区地块项目，也很值得期待。
地铁2号线南延工程一期(城郊铁路一期)
目前车站、区间主体结构、轨道、装修等建设项目已经全部完成，计划将于年1月中旬通车试运营。郑州城郊铁路北起郑州地铁2号线南四环站，向南经管城区、新郑市龙湖镇、华南城、航空港实验区北部片区后进入郑州机场，继续向东，止于郑州南站。线路全长40.km，共设车站18座。
全程共设有18个站点：十八里河、沙窝李、后胡、小乔、华南城西、华南城、华南城东、孟庄、港区北、康平湖、兰河公园、恩平湖、综保区、新郑机场、机场东、迎宾大道、会展路、郑州南。
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统筹/宋光华责编/戴晨曦
校对/王海玲
视觉/河南商报视觉产品部
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