郑州是进入华中区域的首选城市之一。级别高，是省会城市，也是中原经济区的龙头城市；经济好，GDP排名河南省第1，全国第17，增速高于全国平均水平；人口多，接近万，人口净流入大，城镇化率高；产业好，电子信息、汽车、装备制造等主导产业优势明显，属于中国“新一线”城市，宏观发展形势很好。
对未来城市发展布局思路清晰。打造一主一城三区四组团空间布局，主城区以改造为主，完善各项设施；郑东新区、惠济片区以新区居住建设为主；航空港区以产城融合为主，满足产业人口居住需求，其他片区以配套性居住为主。
土地市场长期平稳，短期增速下滑明显，部分地区活跃。土地整体供应充足，短期供需两端增速都下滑明显，成交量相比下降更快；土地价格回升到相对高位，溢价率有所下降，航空港区是土地市场最活跃的区域；
商品市场长期稳定，短期出现供需缺口，各区域特点明显，量价水平呈现出不同特征。商品住宅市场整体上供大于需，短期看供应端呈现出断崖式下滑趋势，导致供不应求局面频繁出现，销售均价近期稳定在较高位；从区域看，郑东新区、惠济区和航空港区销售面积最集中，郑东新区属于“量高价高”，成交均价波动幅度大，近期上涨也最快，惠济区属于“量高价平”，成交均价在平均水平，经开区属于“量低价高”，销售面积最少而成交均价最高，航空港区属于“量高价低”，成交均价最低但销售面积相对较高；从面积段看，表明消费者偏好中偏大的房型，销售最好的是70-90平米，其次是-平米。
*策层面，土地和楼市的调控力度都进一步收紧。土拍市场实行熔断机制，采取“限地价，竞房价”原则，限购区域进一步扩大，提高非户籍人员购房要求，限贷、限价、限售要求也进一步细化，同时，加大对人才引进和住房租赁*策试点的力度。
研究结论：建议积极进入郑州市场，优先