消费日报网讯（李跃武）2月19日，河南省住建厅、发改委、财政厅、自然资源厅、金融监督管理局、税务局，六部门联合印发《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》,《意见》共有18条。
“房住不炒”是前提
之前就有无锡、西安、上海、济南等多个城市出台房地产行业的扶持政策，河南虽有“二十条”和“三十条”的企业复工扶持政策，但是房地产行业的专门政策却迟迟不见露面。
人们一方面希望给予房地产一定政策支持和放松，但是又害怕楼市借机反弹，而这次《意见》将“房住不炒”作为支持动作的前提，算是给人们吃了颗定心丸。
要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，全面落实房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，支持房地产企业应对疫情影响，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标，有效防范和化解房地产市场风险。
疫情轻微地区售楼部、施工现场可全面复工
在确保疫情防控情况下，支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复，指导疫情影响较重区域有序复工复产。解除一级响应措施后,引导企业尽快复工复产。
根据郑州疫情防控16、20号通告内容，根据疫情形势，郑州市金水、二七、中原、管城、惠济、郑东新区，和航空港经济综合实验区、经开区、高新区、巩义市、登封市、新密市、荥阳市、新郑市、中牟县、上街区所辖区域，被定义为疫情轻微地区。
也就是说，郑州售楼部和施工地可以复工了！
各地可组织开办网上房交会，简化程序，靠前服务，实现“不见面”政务服务，帮助房地产开发企业促成交易。支持房地产中介机构加快复工运营。
在落实防疫措施、满足防疫要求的前提下，畅通房屋交易合同网签备案和不动产抵押登记的预约办理、在线办理服务。
放宽预售条件，简化审批流程
（1）支持各地通过“告知承诺制”和加强事中事后监管等方式，加快房地产项目手续办理。
（2）办理规划许可、商品房预售许可等行政审批事项需要现场勘查的，要立即全面恢复。
（3）已取得施工许可证的房地产项目，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分的投资达到25%以上可办理预售许可。
（4）在风险可控的前提下，探索以保函形式替代商品房预售资金监管，或适当灵活调整监管资金拨付节点。
为房企减负，降低企业成本
（1）受疫情影响生产经营发生严重困难的，可依法申请延期缴纳税款，最长不超过3个月。
（2）对受疫情影响出现严重困难的房地产企业，符合困难减免条件的，可按规定申请减免房产税、城镇土地使用税。
（3）对房地产开发项目，年土地增值税按规定预征率缴纳确有困难的，经主管税务机关同意，可适当降低。
降低拿地门槛，简化审批流程
（1）新出让土地可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订起一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可申请延期缴纳，最长不超1年。
（2）企业可凭《网上挂牌出让成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》等证明文件资料和已缴纳不低于50%的土地出让价款票据，先行容缺办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。
（3）可由企业向当地政府申请延期缴纳城市基础设施配套费，最长不超6个月，并在竣工验收前结清。
整体来说，《意见》在复工复产、减轻企业负担、信贷支持、公积金等各方面都涉及到了，不仅全面而且可操作性强。但是也没有涉及到限购、首付、个人商业贷款利率等方面内容，更多的是体现了对企业的支持。不知郑州是否会接棒出台更加详细的政策说明，如果有，希望会有对购房者有利的相关政策。