来源：郑州楼市
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最近有件事情特别扎心。
我看了某券商做的报告，在郑州月薪以下的人占80%，以下的占60%。
什么意思？就是如果你一个月月薪超过元，就超越了这个城市80%的人，如果你的工资超过就超过60%的人。
我猜一定有朋友看完就想吐槽：郑州工资真低啊！
但背后还有一件触目惊心的事情是，我们以房价元/㎡，89平小三房左右为例，买这样一套房子月供大概在元左右。
假设月薪的人买房，还完房贷剩下的块钱是不够生活的，即便工资还完房贷也捉襟见肘。
注意！这还只是元/㎡的房价，这个房价压根买不到郑州四环内的项目。
我惊奇的发现，从来没人从这个角度去观察郑州这么庞大的购房群体。他们在郑州是如何买房？如何生活的？
那你再换一个角度，郑州四环内这么多房子，房价1万34、1万78、2万、3万的，一个月总能卖个一两万套，又是被谁买走了？
当然从逻辑上也可以找到答案。
1、一个人，两个人一凑对就是一万二；一个人，两个人一凑对就是；
2、郑州有庞大的房屋存量，很多人的房子是在年前买的，当时房子没那么贵；
3、很多人买房，家庭、6个钱包提供了很大资助；
4、如果家庭本来是有房的，那么以房换房就容易的多；
以上等等，但是其实这些都是主观上的解释。
像数据显示郑州月薪以下有很多很多人一样，超级刚需买房的这个题材激起了我强烈的研究欲望。
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核心问题来了：郑州元/㎡左右房价成交量最大的是哪个区域？哪个板块？
答案是南龙湖！
这么多年南龙湖一直是郊区销量TOP1，妥妥的环郑市场大户。
我们说一个数据:根据新郑市统计局统计年8月南龙湖的常住人口是65万余人！这是一个镇！龙湖镇！
而年的统计年鉴显示整个荥阳市常住人口64.87万人！这可是整整一个市！郑州市惠济区的常住人口也只有30.35万人！
这10年间南龙湖每年的房屋销售和人口增量是飞速增加的，你现在去南龙湖能够明显感受到人口密度、交通密度都非常非常大。
另外环郑市场有：平原新区、荥阳东、古荥、洞林湖、绿博、开封西、港区和南龙湖这8大板块。
为什么这么多年南龙湖成交量这么大？
我和很多人，特别是做市场的朋友聊过，大家都会梳理出这样一套逻辑：
在-元/㎡的价格线上做对比，我们能够发现只有南龙湖能够满足：地铁、便利的交通、离主城更近的距离、丰富的配套这几个核心要素。换句话说南龙湖是最能承接郑州刚需外溢的地方。
对吗？
其实不完全对！
首先感谢下数据的提供方——康桥。从年的康桥林溪湾、到康桥溪桂园、康桥九溪郡、康桥溪月、康桥原溪里、康桥溪棠、康桥那云溪等等等等。毫不夸张，康桥是南龙湖唯一的王者。南龙湖急速发展的10年康桥都有参与，基本上南龙湖三个购房者就有一个选择康桥，这个数据非常夸张。
所以，康桥最有发言权，康桥的数据最接近真实！
1、南龙湖市场客户有庞大的自住需求，这和绿博、平原新区等投资型市场是完全不一样的；
2、相当一批客户是在南龙湖工作购房自住的，这也和我们想象中大部分客户是郑州刚需被迫外溢不一样。
套用现在的热词，南龙湖是有自己内循环的。
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南龙湖作为市场样本很特殊。
南龙湖有三个发展和分化：定位、城市发展的分化、开发商和产品的发展和分化、购房者的分化。
年末，郑州市提出打造南龙湖“宜居教育城”，郑州市“南花园”。
年新郑市已引进了8所高校、3所省级培训中心和5所中等职业学校，在校学生有7万多人，这个是教育标签；而在龙湖大约15平方公里的范围内，有8个水域面积均超过亩的湖泊，这是生态宜居标签。
早期南龙湖的代表项目有：康桥林溪湾、龙泊圣地、国瑞城等等，产品主要是别墅、洋房等。
大概从年南龙湖整个开始转型，产品变成了更照顾普通人购买力的高层。
1、主流购买群体发生变化；
2、郑州发展框架拉大，地铁建设，交通导入，更低价格的南龙湖开始受到