随着大郑州发展越来越快，已有的老城区早已支撑不了郑州如此的发展浪潮，于是各个新区营运而生，逐渐成为城市发展的有力支撑。近几年无论是中原区、金水区、管城区、惠济区等老城区还是相对比较年轻的高新、经开，都在热火朝天地进行新区的建设，希望自己成为下一个郑东新区。各个新区暗自发力彼此竞争都希望在新区组团的这块大蛋糕中脱颖而出。
一个区域发展的如何，房价就可以看出一二，因为房价可以反应周边的交通、教育、商业等是否完善，而这些因素也正是一个区域发展成熟的必备条件。
近来我们实地走访了6个热门话题比较高的新区，看看他们到底靠什么宣称自己将会是下一个价值高地的呢？
1.西区头牌CCD常西湖新区
常西湖新区东至西三环，西至西四环，南至常庄水库，北至化工路，处于二七区，高新区和中原区的包围之中。
随着第十一届全国少数民族传统体育运动会的成功召开，使其所在的常西湖新区成为郑州最火热的区域，很多人猜测这场民族盛会会让常西湖新区扶摇直上，成为郑州下一个价值高地，真的是这样吗？
区域内规划有“四个中心”分别是奥体中心、市民活动中心、文博艺术中心、现代传媒中心等，并且区域内引入智慧城市、海绵城市的概念，打造城市地下管廊机动车全部通过地材交通系统运行，实现“无车区”。
▲奥体中心实拍交通方面，区域内有已经开通的地铁1号线和14号线一期，还有正在建设中的地铁6号线和10号线，四条地铁线加持使日后居住在此的居民出行畅通无阻。“地方不大，潜力不小”也许就是常西湖新区最真实的写照。
小编盘了下目前在常西湖片区核心区域的几个项目，均价大约在元/平左右。
数据仅供参考一切以开发商公布为准少数民族运动会的举办和奥体中心的正式亮相，再加上市政府的落座，以及地铁14号线的特例运行，给常西湖新区带来众多高光时刻以及大量资源。常西湖能否腾飞，只待一个时机。
2.“天选之地”的金水科教园区
在郑州的核心金水区这个寸土寸金的区域，金水科教园区可以说是一个非常神奇的区域，它也可以说是金水区最后的宝地。并且与北龙湖仅一路之隔，如此得天独厚的区域先天条件，金水科教园区似乎应该是一块“天选之地”。
但事实上，金水科教园区的处境却有些尴尬。马头岗机场是此块区域最大的问题，因为这就意味着长期遭受飞机轰鸣声的噪音问题，同时该区域并没有什么高端规划落地，周边还有污水处理厂、大量安置房等硬伤。也许这也是金水科教园区身处如此优越的区位一直没有快速发展的主要原因八吧。
虽然区域问题不少，但它仍有着不可忽视的优势存在。首先，最为金水区最后一块的开发用地，因为与北龙湖的一路之隔，完全可以享受到北龙湖所带来的价值外溢红利；其次，该区域根据规划住宅容积率不得高于2.5，商业不得高于3.0或3.5，限高50米，绝对的低密宽阔的区域；再次，区域内有嘉阳电子科技园、聚方科技园、河南外包产业园等众多产业园入驻，为区域引流经济发展提供了有利的支撑；最后，周边贾鲁河湿地、黄河湿地、索须河、魏河的加持，使周边环境变得更加宜居舒适。
▲聚方科技园实拍根据第三方机构监测，目前金水科教园区的区域的房价成明显的下滑态势。目前区域内在售、待售楼盘主要有：
数据仅供参考一切以开发商公布为准尽管金水科教园区有一些不足，但不可否认的是，只要北龙湖一天没有整体迁移，金水科教园区就始终有爆红的可能。
3.小村庄成功逆袭成商都新区
根据市政规划，商都新区主要是由管城回族区西边界合围区域、南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速组合分为内的76.2平方公里的区域。定位上商都新区并没有一个明确的功能定位，整个区域主要是由金岱宇通公业片区、十八里河功能区、南曹商贸功能区、水岸沿线功能区、商都物流功能区、南曹商贸功能区以及潮湖休闲功能区六大功能区组成。
年随着“两核六城十组团”的提出，从此商都新区发生了翻天覆地的变化。经过八个年头的发展，现在的商都新区发展到底怎么样了？曾经那个物流园区扎堆、大车横行的小村庄是否已经成功逆袭？
随着地铁2号线的开通，为商都新区带来了巨大红利，使他从小村庄摇身一变成了这手可热的“新贵”，成功上位。年随着小李庄火车站的批复更是为区域带来了巨大的发展机遇，同时周边房价也迎来了一波小阳春实现猛涨。
根据第三方监测数据显示，年6月，商都新区均价约元/平，今年11月，商都新区均价已经超过约元/平，上涨超55%。以下是商都新区几处典型的楼盘大家可以对比一下。
数据仅供参考一切以开发商公布为准近日，《郑许一体化发展规划(~年)》获批。郑州向东南发展趋势愈加明显。商都新区会不会借此趋势引来下一波腾飞？我们拭目以待。
4.CLD中央生活区的滨河国际新城
滨河国际新城东起四港联动大道，西至机场高速，北接国际陆港，南邻航空港区，总占地面积约16.77平方公里，是郑州发展大都市区规划中经开新区组团的核心区域。
滨河国际新城的定位就是生态宜居的CLD中央生活区，其特点就是整体规划、配套先行。
交通方面，滨河国际新城区域内路网基本建设完成，开车来往较为便利。今年年3月“滨河号”公交公益已开通，0元可畅达滨河；生态方面，滨河国际新城区域规划有“一河二湖多公园”，其中约亩蝶湖与约86亩荷湖，6公里驳岸生态走廊，沿岸综性公园、纪念性公园、植物园等密布；商业方面，规划60万平方米核心商圈，涵盖蝶湖国际商务区、荷湖国际商业区以及中央滨河商业街；教育方面，郑州一中经开区实验中学、郑州二中、滨河一小等省市重点学校已率先入驻。
目前区域内在售、待售楼盘主要有：
数据仅供参考一切以开发商公布为准有规划托底，滨河国际新城的区域未来可期，但仍需时间耐心等待。
5.一度被边缘化的二七运河新城
二七运河新城又称二七新区是市政规划较早的一个新区，它依托于二七老城区，但其规划曾经过多次修改，发展后劲略显吃力，一度被边缘化。
根据规划，二七新区的区位是北起南三环，南抵新郑，东接管城，西至龙西湖区域，总面积约为75平方公里，它分为两大板块分别是，运河新区和龙西湖生态文化区，其中运河新区定位为总部经济、商贸物流业、现代服务业集聚区。
根据克而瑞的数据，今年9月房价数据，二七运河新区板块的房价明显低于其他几个新区。对于刚需来讲，二七新区板块算是不错的上车机会。
数据仅供参考一切以开发商公布为准6.最后的话
城市的发展离不开对新区的规划和建设，而新区的快速发展成熟后也会成为城市发展强有力的支撑。每一个新区的规划落地都有其特殊的价值所在，而新区的发展都必须有人才和资本作为基础，这也是各个新区竞争主要原因。如今，这5大新区都已经初具规模，期待后期他们为郑州所带来的巨大能量。