5月3日，限购升级，中牟、荥阳、新郑等郊区纳入限购范围。主城区，郊区都被限购啦，手里的购房资格越发珍贵了。购房者又都折回市区看房了。只是，房源紧缺，在售房源房价高，房源少，能买的房很少。
在这个基础上，考虑到市场的不确定性和多变性，楼讯君建议各位一定要珍惜自己的购房机会，选择安全靠谱的项目入手。
快看新出预售证，哪些房子能买了！还有低价房？四环均价元/㎡的房子又有房源啦。
1、正商城
预售证字号：郑房预售字（）号
预售房源：裕园6号院3#4#
均价：元/㎡
房源信息：在售禧园小高层房源，推出楼栋为3#、5#，户型面积区间-平，标准层-元/平，一楼均价-元/平；顶层均价-元/平；在售写字楼房源的建筑面积约-平米，均价在13元/平米左右；在售商铺房源的建筑面积约-平米，价格在00-元/平米之间。
项目简介：
规划：小区规划有5所幼儿园，三所小学。70米超宽楼间距，纯板大宅，户型方正，利用率高。
交通：乘坐B1、B16、62、K62、等公交车，在航海路碧云路站下车即到；地铁：乘坐地铁5号线（规划中）在航海路站下车。
配套：教育配套:长江东路小学、邱砦小学、春晖小学、六十二中、八十二中等。医疗配套:郑大一附院、市二院等。金融配套:中国工商银行、中国人民银行、交通银行、郑州市商业银行、建设银行等。商业配套:京航饭店；中都饭店；新华都购物广场；万达广场；世纪联华等。周边公园：双秀公园。内部配套：小区内部规划有商业配套、停车场等。
绿化率：31%
容积率：2.99
区位图展示：
2、正商林语溪岸
预售证字号：郑房预售字（）号
预售房源：6号院2#3#4#8#9#10#
均价：元/㎡
房源信息：5期6号院2#、3#5月7号已经开盘，均价元/㎡。
项目简介：
交通：公交路、路、路、路、路、94路等。
配套：公园：黄河花园口游览区、马拉湾、富景生态游乐园、郑州黄河湿地公园、郑州邙山古树苑、四季同达生态园；医院：河南风湿病研究所、医院、医院；学校：新阳光双语幼儿园、自建小学、西黄刘小学、惠济区实验小学、郑州四中、郑州市实验高级中学、郑州七十九中、郑州师范学院、中州大学、河南牧业经济学院等。小区内部配套：幼儿园、小学。
绿化率：40%
容积率：2
3、郑东龙湖一号
预售证字号：郑房预售字（）号
预售房源：7#/8#/10#/11#/13#
均价：待定
房源信息：目主推精装修公寓及花园洋房、别墅，目前前期咨询中。
项目简介：
规划：涵盖高端住宅、都市社区、高端公寓、地铁广场、城市公园、复合商业、五星酒店、甲级写字楼等多种业态。
交通：项目西起杨槐路，东至迎宾东路，南起杨金路，北到新城北路。中央金城大道贯穿而过，西起中州大道，直达开封。项目东侧地铁6号线，20号线交汇。东西向，南北向交叉纵横，方便快捷。七大主题公园环绕，东侧滨河园畔，婚礼一站式伊甸园。
配套：休闲：7大公园配套，北部20万平米湿地公园，南部亩大河遗址公园、东部米长，米宽滨河公园。60万商业综合体。小区内部配套：1#地公园、2#地（㎡）市政配套公园、4-2#滨河公园、7-2#滨河公园、5#地（10㎡）公园、科教公园、大河遗址公园。
绿化率：25%
容积率：4
效果图展示：
4、汇泉西悦城
预售证字号：郑房预售字（）号
预售房源：5#8#
均价：元/㎡
房源信息：价格元/平，房源面积有88平的小三房、平的大三房、平的四房。
项目简介：
规划：项目共分为12个地块涵盖百万方高档住宅、50万方商业旗舰配套、甲级写字楼、星级酒店以及一站式大型购物中心等多种物业形态！同时规划有8所幼儿园，3所小学，2所初中为业主子女打造一站式教育。
交通：公交：路、路、路、路公交车直达。地铁：地铁1号线、6号线、10号线、19号线环伺，直达市区。铁路：20分钟到火车站西广场，35分钟达郑州高铁站。
配套：综合商场：中原万达、二七万达、大商、王府井、西元国际广场等；酒店：裕达国贸酒店、郑飞国际酒店、嵩山饭店、龙源大酒店；医院：医院、医院、医院、白求恩医学院、医院、医院秦岭路分院、医院等；邮局：须水邮政所、科技学院邮政所、西岗邮政所；休闲：奥帕拉拉水上乐园、郑州市植物园、西流湖公园、康师傅公园、农民公园、科学公园。自带学校配套：8所品牌幼儿园，3所互助路小学，2所重点公立中学.
绿化率：30%
容积率：3.1
效果图展示：
5、恒大悦龙台
预售证字号：郑房预售字（D）号
预售房源：3#12#20#
均价：30元/㎡
房源信息：目前有建面为—平米的高层房源，均价30元每平米。
项目简介：
规划：产品涵盖墅境洋房、阔景高层，结合中国人文生活情节回归到生活本质，通过对上层人士的居住理念将整体规划以南北错落布局，实现了楼间距最大化，也确保所有房间都能观赏中心园林景观，做到户户观景的至臻大宅。内部规划有9班双语幼儿园。
交通：沿龙湖外环路向东至龙翔八街交会处公交路线：地铁：8号线(规划中）
配套：中小学：龙翔小学、龙翔中学、河南省实验学校郑东小学、河南省实验学校郑东中学。幼稚园：内部规划有9班双语幼儿园。综合商场：郑东新区CBD、宝龙城市广场。医院：郑大一附院、医院、医院。银行：农业银行、工商银行、招商银行、民生银行、中国银行等。
绿化率：36%
容积率：2.
项目效果图：
楼讯君关于5月3日前在郑州买了房没网签，会受新政影响吗？等问题的深度解读！
一、住宅的限购范围是如何调整的？
楼讯君：自年5月3日起，住房限购区域调整为：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。在上述限购区域内，依照《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔〕64号）、《关于进一步加强房地产调控工作的通知》（郑政办〔〕75号）和《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（郑政办〔〕58号）的有关要求实施限购政策。
二、本次郑州调控的重点是哪几点？
楼讯君：本次的郑州限购限带政策主要集中在以下四点：
1.扩大限购范围，将荥阳市、新郑市、中牟县纳入限购；
2.“限卖”，取得不动产登记证未满三年的房屋不得上市交易；
3.在限购区域内，暂停向已拥有一套以上（含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房；
4.在限购区域内，暂停向注册时间不足3年的企业销售住房。
三、此次“限售令”所覆盖的“郑州市行政区域”具体指哪些区域？
楼讯君：不仅包括已实施限购政策的区域，也包括暂未实施限购政策的区域。也就是除了市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县外，还包括登封市、上街区、巩义市、新密市。
四、购房居民的家庭所拥有住房是如何界定的？
楼讯君：指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。购房人在“郑州市购房申请表”中承诺在限购区域内拥有住房情况及3年内无住房赠与行为，网签机构应查询购房家庭拥有住房情况，合同备案机构应核查购房家庭在限购区域内拥有住房情况和赠与情况。以家庭为单位购房的，购房人必须符合限购条件。
五、5月3日之前已经买了房，但没有网签，受影响吗？
楼讯君：新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得“不动产权证”时间以权证上载明的时间为准，不满3年不得上市交易。
六、政策文件中所述的单身人士是如何界定的？
楼讯君：单身人士包含未婚、离异、丧偶等。
七、企业注册时间以什么为界限？
楼讯君：企业注册时间以营业执照上注明的企业成立日期为准。
八、我的公司满足条件，想要以公司的名义购买房子有哪些优缺点？
楼讯君：先看看公司名义买方要交哪些税费吧。
购买环节：
契税：房产原值x3%
跟个人购房按一套二套面积大小有减免税不同，公司购房不论普宅豪宅价格贵贱，一律按3%的契税征收。
印花税：房产原值x0.05%
持有环节：
房产税（按年计征）：房产原值x70%x1.2%
出租房产每年按房产租金收入×税率(12%)。（公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税）
出售环节：
企业所得税：(销售价格-房产净值)x25%。房产净值指按购买原值20年摊销折旧后的净值。
增值税（简易计征）：销售价格/(1+5%)x5%
土地增值税：按增值幅度从30%-60%不等。
印花税：销售价格x0.05%
总的来说，公司名义买房交纳的税费大头在出售环节交纳的土地增值税，交易成本较高。
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