来源：郑州楼市
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昨天深夜，郑州市新冠肺炎疫情防控领导小组办公室发布第23号通告，核心内容是今日起，郑州开始全面恢复正常秩序。这对我们这个城市绝对是大事情。
一方面宣告郑州疫情基本结束。
另一方面，鼓励大家出门、工作和消费，禁足令基本解除。
我们等这一天等的太久了。事实上，如果没有郭某鹏事件，这个23号通告至少应该7天前发布。
那么接下来，郑州房地产市场是否将快速进入迟来的小阳春？！
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先来看三组数据：2月新房/二手房成交数据、3月新房/二手房成交数据、3月43区新房均价/特价房跌幅。
2月郑州新房和二手房成交数据——
年2月份，整个郑州，包含登封、新郑等县级市以及郑州8个辖区，郑州二手房总成交量仅34套；新房总共成交套；
可以说整个2月，郑州房地产市场是处在暂停的状态。
3月新房/二手房成交数据——
从3月初开始，郑州售楼部逐渐开放，截止到3月20日郑州市内在售楼盘销售中心开放率已经达到%，新房案场到访量迅速攀升，成交量单天不断创新高。
3月首周郑州市新房成交量套，环比前一周增长%；第二周新房成交总量为套，较前一周增长55%，日均成交套左右；
与之对应的是二手房市场的带访量明显回升。但，上周二手房成交量为17套市场交易情绪不高。这是因为所有社区基本上都进入封闭式管理模式，疫情期间基本无法成交。因此，二手房市场实际还没开始复工。
事实上，无论是新房和二手房郑州的来访/带量量均为同期三分之一，这是因为郑州管控还在继续，大家出门看房、买房意愿并不高。
3月43区均价涨跌地图——
这是3月最新郑州43区均价地图，相较1月，郑州新房均价整体是稳定的，降价区域集中远郊及主城西南四环外。
上周，我们对主城区典型在售项目价格调研，其中除了金水北的部分项目价格有松动，西区部分项目有小幅优惠，其他区域项目仍然保持年前的价格水平，部分项目还趁势涨价。
综上，我们可以看到两个趋势：
1、郑州新房/二手房价格很稳，没有下跌，仅远郊迫于成交压力，略有下跌。
2、全面恢复正常秩序之后，楼市一定会迎来一个成交高峰。
那么我们可以推测出接下来的几个月郑州楼市的趋势：
3月，不出意外，会有一个成交高峰！
4月，新房量价齐涨！
5月，迎来年中大促，土拍形势大好！
6月，阶段性高位，不出意外追涨者站岗！
7、8月份宏观政策面波动会很大。
9、10月，会有城市走出金九银十的独立行情！郑州大概率没有。
因此，对于郑州的购房者有7点买房建议：
1、对于今你有计划买房的人来说，特别是你如果要买新房，最好是三月底之前买，最迟也要4月底买好。
再晚就一定会买到阶段高位，年底开发商打折促销的时候，你会不开心的。
所以，买新房你现在就要开始看了。给你的窗口期不长，只要成交量上去，开发商一定会涨价的。所以买新房的话要抓紧时间。
2、房企打折促销，名不副实。特价/降价，坑多机会少。
比如鑫苑河南区域5盘联动85折、保利海德公馆、美盛教育港湾等盘最高88折。均是要么按照高备案价，要么按高峰期价位来折算。最后打完折，只有个别楼盘出现了小幅回调，绝大部分价格基本没啥变化。
再比如近期郑州市场上一些出现降价、特价的楼盘：四环内真正做特价的项目并不多，幅度也并不大。比如钱隆城正常均价左右，目前特价起，涉及比较差的楼层；只有远郊是真特价，比如河峪洲项目位置在四环外的古荥，目前高层特价起、洋房起。
3、对于投资者来说，没有抄底机会，别把烂盘出货当机会。
目前放眼全国一二线城市，没有哪个城市真的出现房价下跌的趋势，不存在抄底，正常看房，正常买就可以。捡漏或许有，但要甄别好项目，别把烂盘出货当成捡漏。
2万网签！首付分两年还完，平小三房～大三房，成交价-；
某品牌开发商南龙湖两个项目，推出三大福利活动1，推出一批特价房源可享85折优惠2，超低首付，可以享受首付5%购房政策，首付分期5年3，推荐亲戚朋友到访成交可享受1%高额佣金！高层面积89～平之间，单价起，洋房面积～平四房，单价左右；
平原新区某项目，特价房56××元/㎡起；
开封西，首付低至2成，特价精装8字头起，洞林湖某项目，地铁10号线，均价起；
以上4条信息推荐的楼盘，就是典型的烂盘出货节奏。
4、特别注意土拍和新房联合营造出的新房的虚假繁荣；
1—2月份郑州土地成交15宗、2宗土地流拍、3宗土地暂停出让、2宗土地延长挂牌期。主城区仅成交5宗地；接下来的10天，郑州将出让16宗土地；4月、5月均有20-30宗地块出让计划。
不要被土拍带节奏，今年郑州小阳春后劲不足，下半年大概率没行情！切勿追涨！
5、特别提醒：年一定要警惕被政策收割。
三四线，特别需要去库存的城市尺度会放的很大，虽然有些城市被叫停，但只要
出的政策就会被默默实施。
一二线城市会在非常偏远的地方放松限购，比如去年8月上海的临港新城放松限购，直白一点就是鼓励你去买房子。这一点和三四线补贴、降首付鼓励你去买，是一个逻辑，是坑。
凡是鼓励购买的不能买！凡是不限购的，不要买！虽然这句话很绝对，但在99%的情况都是对的。
比如3月16日，广州白云人才购房新政新政，很明确，也很精准，就是鼓励你去白云四镇江高、人和、太和、钟落买房；
3月3日，广州公寓限购放松新政，就是鼓励你去为广州公寓去库存的；
3月10日，在湖州购买首套房湖州银行下调购房首付比例20%；
......
6、最后，郑州今年会不会出刺激政策？
不会！
郑州大概率会再把人才引进政策重新包装再提一次。这对楼市影响很小。
但，凡是要在郑州买房的，都需要对郑州基本面有客观认识：
1)年郑州人口破千万，GDP破万亿，年郑州净流入人口达到了46万，全国第二！
2)百度地图发布的《年春运出行预测报告》郑州位列“春节前人口迁出城市”第十名，是除北京之外的唯一的北方城市！
作为一亿人口单核省会城市，全国米字形交通枢纽，全国城市GDP排名16，强二线最有力的候补城市，均价左右，全国房价排行榜排名33。这就是郑州的基本面。
郑州房价在同等级城市中是有具有一定的价格优势的。另外，郑州还有一个隐藏大boss。郑州之所以不被全国（资金）投资客喜欢：
1、按揭利率全国最高
2、二手交易20%个人所得税。
未来的结果只有两个，要么降低/取消，要么维持不变。如果取消是大利好，如果维持不变，基本面不变。
不过，这两点今年都不会有大的变动。
但，有一点是肯定的，接下来楼市“分化”与“落差”会被被置于放大镜之下，格外清晰。有项目会降价几十万只求卖房，有项目依然会呈现托关系找人也买不到的景象，也有项目依然会被抢光。
如何选择，你可不要忘了上面的6条买房建议！